Trả lời nhanh: Chi phí nội thất chung cư thường được dự toán theo hai cách. Theo m² sàn, gói đồ gỗ công nghiệp (Melamine, Laminate, Acrylic) tại Thế Giới Mộc tham khảo 2,5–5 triệu đồng/m² sàn, tức căn 70 m² khoảng 175–350 triệu đồng; gỗ tự nhiên từ 5–8 triệu/m² sàn trở lên. Theo từng hạng mục, bạn cộng đơn giá tủ bếp (mét dài), tủ áo (m²), giường (bộ)… với khối lượng thực tế. Đây là số liệu ước tính để lập ngân sách, không phải báo giá chính thức; giá chính xác cần bản vẽ và khảo sát.
Mục lục
Chi phí làm nội thất chung cư hiện nay là bao nhiêu?
Không có một con số chung cho mọi căn hộ, vì chi phí phụ thuộc diện tích, số phòng, khối lượng đồ gỗ, vật liệu và phạm vi công việc. Khi lập ngân sách, có ba cách dự toán phổ biến, mỗi cách dùng một đơn vị tính khác nhau và không được cộng lẫn với nhau:
| Cách dự toán | Đơn vị tính | Khi nào dùng |
|---|---|---|
| Theo m² sàn | triệu đồng/m² sàn sử dụng | Ước lượng nhanh ngân sách khi mới nhận nhà, chưa có bản vẽ |
| Theo từng hạng mục | mét dài (tủ bếp, kệ), m² mặt đứng (tủ áo), bộ (giường) | Khi đã biết cần làm những món gì, kích thước bao nhiêu |
| Theo bản vẽ bóc tách | Từng chi tiết, vật liệu, phụ kiện | Báo giá chính thức trước khi ký hợp đồng |
Trong bài này, “nội thất” được hiểu là đồ gỗ cố định đóng theo kích thước (tủ bếp, tủ áo, giường, kệ tivi, tủ giày, vách trang trí…). Các hạng mục hoàn thiện khác như trần thạch cao, sơn, điện, đèn, rèm và đồ rời (sofa, bàn ăn, nệm) được tách riêng, vì phạm vi và khối lượng mỗi căn rất khác nhau.
Bảng chi phí nội thất chung cư theo diện tích
Bảng dưới tính theo đơn giá gói đồ gỗ mà Thế Giới Mộc đang công bố tại trang báo giá thi công nội thất: gói gỗ công nghiệp 2,5–5 triệu/m² sàn, gói gỗ tự nhiên từ 5–8 triệu/m² sàn. Đầu thấp tương ứng bề mặt Melamine và khối lượng cơ bản; đầu cao tương ứng Acrylic, nhiều tủ kịch trần hơn.
| Diện tích căn hộ | Gói gỗ công nghiệp (2,5–5 tr/m²) | Gói gỗ tự nhiên (5–8 tr/m²) |
|---|---|---|
| 50 m² | 125–250 triệu | 250–400 triệu |
| 60 m² | 150–300 triệu | 300–480 triệu |
| 70 m² | 175–350 triệu | 350–560 triệu |
| 80 m² | 200–400 triệu | 400–640 triệu |
| 100 m² | 250–500 triệu | 500–800 triệu |
Gói này thường gồm: thiết kế 3D và bản vẽ kỹ thuật; đồ gỗ cố định sản xuất tại xưởng (tủ bếp, tủ áo, kệ, giường, bàn làm việc, vách ngăn); vật liệu và phụ kiện theo cấu hình đã chọn; vận chuyển, lắp đặt, vệ sinh bàn giao. Thường chưa gồm: đồ rời (sofa, rèm, đèn trang trí), thiết bị điện tử và bếp, mặt đá; trần, sàn, sơn chỉ tính khi khách có nhu cầu và phải ghi rõ trong hợp đồng.
Về ngân sách hoàn thiện trọn gói (đồ gỗ cộng trần, sơn, điện, đèn, rèm, đồ rời): mỗi căn có hiện trạng bàn giao khác nhau, nên bài không đưa một đơn giá chung. Bạn nên cộng phần đồ gỗ ở bảng trên với từng hạng mục hoàn thiện mà căn hộ thực sự cần, theo báo giá khối lượng.
Chi phí theo loại căn hộ
Số phòng ngủ quyết định số tủ áo, số giường, nên ảnh hưởng chi phí nhiều hơn tổng diện tích. Ước tính dưới đây dùng cùng đơn giá gói gỗ công nghiệp 2,5–5 triệu/m² sàn, với dải diện tích thường gặp của từng loại căn:
| Loại căn hộ | Diện tích thường gặp | Đồ gỗ chính | Ước tính gói gỗ công nghiệp |
|---|---|---|---|
| Studio | 30–45 m² | Tủ bếp chữ I, 1 tủ áo, giường, kệ tivi | 75–225 triệu |
| 1 phòng ngủ | 45–55 m² | Tủ bếp chữ I/L, 1 tủ áo, giường, kệ tivi, tủ giày | 112,5–275 triệu |
| 2 phòng ngủ | 60–75 m² | Tủ bếp chữ L, 2 tủ áo, 2 giường, kệ tivi, tủ giày | 150–375 triệu |
| 3 phòng ngủ | 85–110 m² | Tủ bếp chữ L/U, 3 tủ áo, 3 giường, kệ tivi, bàn học | 212,5–550 triệu |
Căn studio và 1 phòng ngủ thường có đơn giá trên m² sàn nhích về phía cao, vì vẫn phải làm đủ tủ bếp, tủ áo dù diện tích nhỏ; căn nhiều phòng có lợi thế chia đều chi phí cố định. Gợi ý bố trí cho từng loại căn có tại trang thiết kế nội thất chung cư.
Chi phí theo từng hạng mục
Mỗi hạng mục có đơn vị tính riêng. Đây là chỗ nhiều báo giá dễ gây nhầm: tủ bếp tính theo mét dài, tủ áo tính theo m² mặt đứng (rộng × cao), giường tính theo bộ. Đơn giá dưới đây lấy từ các trang bảng giá của Thế Giới Mộc, chưa VAT:
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tủ bếp trên | mét dài | 2,4–4,0 triệu | Gỗ công nghiệp, Melamine đến Acrylic |
| Tủ bếp dưới | mét dài | 2,8–4,5 triệu | Chưa gồm mặt đá, thiết bị |
| Tủ quần áo | m² mặt đứng | 2,5–6,5 triệu | Melamine 2,5–3,5; Laminate 3,5–5,0; Acrylic 4,5–6,5 |
| Giường ngủ | bộ | 6–15 triệu | Tùy kích thước, có hộc kéo hay không |
| Kệ tivi, tủ trang trí | mét dài | 1,8–3,5 triệu | Tùy chiều cao, có tủ treo hay không |
| Vách, lam gỗ trang trí | m² | 1,2–2,5 triệu | Ốp đầu giường, vách tivi |
| Bàn làm việc, bàn trang điểm | bộ | Báo theo kích thước | Phụ thuộc mẫu và hộc tủ đi kèm |
Bảng giá chi tiết từng chất liệu tủ bếp xem tại báo giá tủ bếp theo mét dài; tủ áo xem tại trang tủ áo đóng theo yêu cầu; giường xem tại trang giường ngủ gỗ.
Chi phí theo loại vật liệu
Vật liệu là yếu tố làm chênh chi phí nhiều nhất. Cùng một bộ tủ bếp, đổi từ Melamine sang gỗ tự nhiên có thể làm đơn giá tăng gấp đôi. So sánh theo đơn giá tủ bếp (tủ trên + tủ dưới) và tủ áo:
| Vật liệu | Tủ bếp trên + dưới (triệu/md) | Tủ áo (triệu/m²) | Phù hợp |
|---|---|---|---|
| Gỗ công nghiệp phủ Melamine | 5,2–6,5 | 2,5–3,5 | Ngân sách tiết kiệm, căn cho thuê |
| MDF phủ Laminate | 6,5–8,0 | 3,5–5,0 | Gia đình có trẻ nhỏ, cần chống trầy |
| MDF phủ Acrylic An Cường | 6,7–8,5 | 4,5–6,5 | Thích bề mặt bóng, phong cách hiện đại |
| Gỗ tự nhiên (sồi, xoan đào) | 8,5–12,5 | 6,0–12,0 | Ưu tiên độ bền, vân gỗ thật |
Với khu vực ẩm như tủ bếp dưới chậu rửa, nên dùng cốt MDF lõi xanh chống ẩm (xem gỗ nào chống ẩm tốt). Thế Giới Mộc cũng nhận sản xuất, thi công tủ bếp nhôm kính cho khu vực tiếp xúc nước nhiều; đơn giá báo theo bản vẽ. Ưu nhược điểm của ba bề mặt phổ biến xem tại bài so sánh Acrylic, Laminate và Melamine.
Phân biệt phí thiết kế và phí thi công nội thất
Phí thiết kế trả cho phương án mặt bằng, phối cảnh 3D và bản vẽ kỹ thuật. Tại Thế Giới Mộc, phí thiết kế nội thất căn hộ chung cư tham khảo 120.000–180.000 đồng/m² (căn 70 m² khoảng 8,4–12,6 triệu), tùy phong cách, số phối cảnh và số vòng chỉnh sửa. Theo chính sách đang công bố, phí thiết kế được miễn khi khách ký hợp đồng thi công trọn gói.
Phí thi công (sản xuất và lắp đặt) là phần lớn nhất của ngân sách, gồm vật liệu, gia công tại xưởng, phụ kiện, vận chuyển và lắp đặt. Nếu chỉ thuê thiết kế rồi tự tìm xưởng, bạn trả phí thiết kế riêng; nếu thiết kế và thi công cùng một đơn vị, bản vẽ khớp với sản xuất hơn và ít phát sinh do sai khác kích thước.
Ví dụ dự toán nội thất căn hộ 70m²
Giả định: căn 70 m², 2 phòng ngủ, đồ gỗ công nghiệp phủ Melamine; tủ bếp chữ L dài 4 m (tủ trên dài bằng tủ dưới); tủ áo cao 2,4 m (phòng master rộng 2,4 m, phòng 2 rộng 1,8 m). Đơn giá lấy từ bảng hạng mục ở trên.
| Hạng mục | Khối lượng | Đơn giá (triệu) | Thành tiền (triệu) |
|---|---|---|---|
| Tủ bếp trên + dưới | 4,0 md | 5,2–6,5 | 20,8–26,0 |
| Tủ quần áo 2 phòng (5,76 + 4,32 m²) | 10,08 m² | 2,5–3,5 | 25,2–35,3 |
| Tủ giày 1,2 × 1,2 m (tạm tính theo đơn giá tủ áo) | 1,44 m² | 2,5–3,5 | 3,6–5,0 |
| Giường ngủ | 2 bộ | 6–15 | 12,0–30,0 |
| Kệ tivi | 2,4 md | 1,8–3,5 | 4,3–8,4 |
| Tủ trang trí | 1,2 md | 1,8–3,5 | 2,2–4,2 |
| Vách ốp đầu giường | 3 m² | 1,2–2,5 | 3,6–7,5 |
| Cộng đồ gỗ | 71,7–116,4 | ||
| Mặt đá, phụ kiện nâng cấp, dự phòng (10–20%) | 7,2–23,3 | ||
| Tổng ước tính | 78,9–139,7 |
Nếu đổi tủ bếp và tủ áo sang Laminate, tổng ước tính tăng lên khoảng 97–168 triệu đồng. Chưa tính bàn làm việc, bàn trang điểm, thiết bị bếp, đồ rời và phí thiết kế (nếu không ký thi công trọn gói).
Vì sao kết quả thấp hơn mức 175–350 triệu ở bảng theo diện tích? Ví dụ trên chỉ gồm 7 món đồ gỗ cơ bản với kích thước vừa phải. Gói theo m² sàn thường có khối lượng đầy đủ hơn (tủ kịch trần, bàn làm việc, vách ngăn, kệ bổ sung…) và gồm thiết kế 3D, vận chuyển, vệ sinh bàn giao. Vì vậy, hãy dùng bảng theo m² để biết trần ngân sách, và dùng cách cộng hạng mục để kiểm tra báo giá có những món gì.
Những yếu tố làm chi phí tăng hoặc giảm
- Vật liệu và bề mặt: Melamine rẻ nhất, Acrylic và gỗ tự nhiên cao hơn đáng kể.
- Chiều cao tủ: tủ kịch trần 2,7 m tốn hơn tủ 2,4 m khoảng 12% diện tích mặt đứng, đổi lại chứa đồ nhiều hơn.
- Phụ kiện: bản lề, ray giảm chấn cơ bản đã gồm trong đơn giá; kệ góc xoay, giá nâng hạ, thùng gạo âm tính thêm.
- Kiểu cánh và chi tiết: cánh lùa, cánh kính, phào chỉ tân cổ điển, LED âm tủ đều làm tăng giá.
- Hiện trạng căn hộ: căn bàn giao thô cần thêm trần, sàn, sơn, điện; căn bàn giao hoàn thiện cơ bản chỉ cần đồ gỗ.
- Quy định tòa nhà: một số chung cư giới hạn giờ thi công, yêu cầu đăng ký và đặt cọc với ban quản lý, ảnh hưởng tiến độ và chi phí vận chuyển.
Những khoản chi phí thường bị bỏ sót
- Mặt đá bếp, chậu rửa, vòi, máy hút mùi, bếp từ.
- Rèm cửa, đèn trang trí, nệm, sofa, bàn ăn và đồ rời khác.
- Phí đăng ký thi công, đặt cọc với ban quản lý tòa nhà (tùy chung cư).
- VAT nếu cần hóa đơn, vì đơn giá tham khảo thường chưa gồm VAT.
- Khoản dự phòng 10–20% cho thay đổi trong quá trình làm.
Cách tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng
- Chốt bản vẽ trước khi đặt hàng: phần lớn phát sinh đến từ việc đổi ý khi đã sản xuất.
- Phối vật liệu theo khu vực: dùng Laminate hoặc Acrylic cho mặt tiền dễ thấy, Melamine cho bên trong thùng tủ và phòng phụ.
- Ưu tiên cốt chống ẩm cho bếp: tiết kiệm ở khu ẩm thường phải trả giá bằng thay tủ sớm.
- Đặt trực tiếp tại xưởng: giảm chi phí trung gian, dễ kiểm tra vật liệu thật.
- Làm đồ gỗ cố định trước, đồ rời sau: sofa, rèm, đèn có thể bổ sung dần theo ngân sách.
- So sánh báo giá cùng phạm vi: yêu cầu mỗi bên ghi rõ vật liệu cốt, bề mặt, phụ kiện, hạng mục đã gồm và chưa gồm.
Quy trình nhận báo giá tại Thế Giới Mộc
- Gửi thông tin: mặt bằng căn hộ, ảnh hiện trạng, danh sách hạng mục cần làm qua Zalo 0926 132 132.
- Tư vấn và báo giá sơ bộ: dựa trên mặt bằng, chọn vật liệu và khối lượng dự kiến.
- Khảo sát, đo đạc thực tế tại căn hộ.
- Thiết kế 3D và bóc tách báo giá theo từng hạng mục, ghi rõ vật liệu, phụ kiện.
- Ký hợp đồng ghi rõ hạng mục đã gồm và chưa gồm, tiến độ, thanh toán theo giai đoạn.
- Sản xuất tại xưởng, lắp đặt, nghiệm thu và bảo hành bằng văn bản.
Với căn hộ 2–3 phòng ngủ, thời gian thi công thường khoảng 20–30 ngày tùy khối lượng. Chi tiết quy trình và giải pháp cho từng loại căn xem tại trang thi công nội thất chung cư.
Câu hỏi thường gặp
Làm nội thất chung cư 70m² hết bao nhiêu tiền?
Theo đơn giá gói đồ gỗ công nghiệp 2,5–5 triệu/m² sàn, căn 70 m² khoảng 175–350 triệu đồng; gỗ tự nhiên khoảng 350–560 triệu. Nếu chỉ làm 7 món đồ gỗ cơ bản phủ Melamine, tổng ước tính khoảng 79–140 triệu. Đây là số liệu tham khảo, giá chính xác cần bản vẽ và khảo sát.
Chi phí nội thất chung cư theo m² được tính thế nào?
Lấy diện tích sàn sử dụng nhân với đơn giá gói đồ gỗ theo vật liệu. Cách này chỉ để ước lượng nhanh; cần hỏi rõ gói gồm những hạng mục nào, vì cùng đơn giá m² nhưng khối lượng đồ gỗ mỗi đơn vị có thể khác nhau.
Nên làm nội thất chung cư trọn gói hay từng hạng mục?
Trọn gói phù hợp khi bạn muốn đồng bộ thiết kế, một đầu mối chịu trách nhiệm và được miễn phí thiết kế khi ký thi công. Làm từng hạng mục phù hợp khi ngân sách eo hẹp hoặc chỉ cần vài món như tủ bếp, tủ áo. Dù chọn cách nào, hãy yêu cầu báo giá ghi rõ vật liệu và phạm vi.
Phí thiết kế nội thất chung cư là bao nhiêu?
Tại Thế Giới Mộc, phí thiết kế căn hộ chung cư tham khảo 120.000–180.000 đồng/m², tùy phong cách và số phối cảnh 3D. Theo chính sách đang công bố, phí thiết kế được miễn khi khách ký hợp đồng thi công trọn gói.
Những khoản nào thường bị bỏ sót khi dự toán?
Mặt đá bếp, thiết bị bếp, rèm, đèn, đồ rời như sofa và nệm, phí đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà, VAT và khoản dự phòng 10–20% cho thay đổi trong quá trình làm.
Thi công nội thất chung cư mất bao lâu?
Với căn hộ 2–3 phòng ngủ, thời gian thi công thường khoảng 20–30 ngày tùy khối lượng đồ gỗ và quy định giờ thi công của tòa nhà.
Liên hệ tư vấn và báo giá nội thất chung cư
Thế Giới Mộc thiết kế, sản xuất tại xưởng và thi công nội thất căn hộ chung cư tại TP.HCM, với hơn 12 năm kinh nghiệm. Gửi mặt bằng căn hộ và danh sách hạng mục qua Zalo 0926 132 132 để nhận dự toán theo khối lượng thực tế. Nếu bạn đang làm nhà phố, xem bài chi phí nội thất nhà phố; cách dự toán cho biệt thự và các loại công trình khác xem tại bài chi phí làm nội thất, hoặc xem năng lực xưởng sản xuất nội thất.
Đơn giá trong bài là giá tham khảo, chưa VAT, cập nhật 2026. Báo giá chính thức được xác nhận sau khảo sát và chốt bản vẽ.
