Thi công nội thất căn hộ dịch vụ trọn gói, sản xuất tại xưởng

Thi công nội thất căn hộ dịch vụ là việc sản xuất và lắp đặt nội thất đồng bộ cho các căn hộ cho thuê có kèm dịch vụ quản lý, từ phòng studio đến căn 1–2 phòng ngủ, cùng các khu dùng chung của tòa nhà. Thế Giới Mộc nhận thiết kế thi công nội thất căn hộ dịch vụ trọn gói tại TP.HCM. Đồ gỗ được sản xuất hàng loạt tại xưởng ở Tân Vĩnh Lộc, giúp mọi phòng đồng đều về chất lượng và dễ thay thế khi khai thác lâu dài.

Tóm tắt nhanh

Căn hộ dịch vụ khác căn hộ chung cư thế nào khi làm nội thất?

Căn hộ dịch vụ (serviced apartment) là căn hộ được trang bị sẵn nội thất và thiết bị, cho thuê kèm dịch vụ quản lý như dọn phòng, bảo trì. Khác căn hộ chung cư để ở, nội thất căn hộ dịch vụ phải phục vụ nhiều lượt khách thuê liên tiếp. Vì vậy ưu tiên số một là độ bền, sự đồng bộ giữa các phòng và chi phí bảo trì thấp, rồi mới đến sở thích cá nhân.

Nếu anh/chị làm nội thất cho căn hộ gia đình ở, xem trang thi công nội thất chung cư.

Thi công nội thất căn hộ dịch vụ trọn gói gồm những gì?

Thi công nội thất căn hộ dịch vụ trọn gói gồm năm phần việc: khảo sát và đo hiện trạng từng loại phòng, lên phương án bố trí và cấu hình vật liệu, sản xuất module nội thất đồng loạt tại xưởng, lắp đặt theo từng tầng, và nghiệm thu – bàn giao để đưa vào khai thác. Một đầu mối phụ trách cả thiết kế, sản xuất và thi công, nhà đầu tư không phải điều phối nhiều nhà thầu.

• Chưa có thiết kế: kiến trúc sư của Thế Giới Mộc lên phương án theo loại phòng, đối tượng khách thuê và ngân sách. Đây là hình thức thiết kế thi công căn hộ dịch vụ trọn gói.
• Đã có bản vẽ: Thế Giới Mộc nhận gia công nội thất theo bản vẽ của chủ đầu tư hoặc đơn vị thiết kế, rồi lắp đặt tại tòa nhà.

Thế Giới Mộc thi công phần nội thất. Phần kết cấu, xin phép xây dựng và phòng cháy chữa cháy của tòa nhà do đơn vị chuyên ngành thực hiện. Nội thất được thiết kế khớp với hồ sơ các phần này.

Vì sao nội thất căn hộ dịch vụ nên sản xuất tại xưởng?

Nội thất căn hộ dịch vụ nên sản xuất tại xưởng vì một tòa nhà thường có hàng chục phòng dùng chung vài mẫu nội thất. Khi kích thước và vật liệu đã được chuẩn hóa theo module, xưởng có thể sản xuất đồng loạt. Cách làm này giúp các phòng đồng đều về chất lượng, rút ngắn thời gian thi công tại tòa nhà, và thay thế linh kiện nhanh khi một phòng cần sửa giữa hai lượt khách.

Ba lợi ích của cách làm module:

1. Đồng đều giữa các phòng. Tủ áo, giường, bàn, kệ bếp cùng một mẫu được làm trong cùng điều kiện, cùng lô vật liệu. Khách thuê ở tầng 2 hay tầng 7 đều nhận chất lượng như nhau.
2. Thi công nhanh tại tòa nhà. Module được hoàn thiện bề mặt tại xưởng. Ở công trình, đội thi công chủ yếu lắp ráp, ít cắt gọt, ít bụi, ít ảnh hưởng các phòng đã khai thác.
3. Bảo trì đơn giản. Cánh tủ, ngăn kéo, tay nắm dùng chung quy cách. Khi hỏng, nhà đầu tư thay đúng chi tiết đó thay vì phải đóng lại cả món.

Đây cũng là nguyên tắc Thế Giới Mộc áp dụng cho các phòng nghỉ tại khối khách sạn đảo Trí Nguyên, Nha Trang (3.480 m²). Ở dự án này, các phòng dùng chung một ngôn ngữ thiết kế, nội thất được sản xuất và hoàn thiện tại xưởng rồi lắp ráp tại công trình. Tìm hiểu thêm về xưởng sản xuất nội thất của Thế Giới Mộc.

Nội thất căn hộ dịch vụ theo từng loại phòng

Nội thất căn hộ dịch vụ nên được thiết kế theo loại phòng thay vì từng phòng riêng lẻ. Studio cần tận dụng tối đa diện tích nhỏ. Căn 1–2 phòng ngủ cần tách khu ngủ và khu sinh hoạt. Khu dùng chung cần tạo ấn tượng đầu tiên cho khách thuê và chịu được mật độ đi lại cao.

Tủ bếp trong căn hộ dịch vụ nên chọn bề mặt dễ lau, chịu nước. Tham khảo tủ bếp gỗ công nghiệp chống ẩm và so sánh bề mặt Acrylic, Laminate, Melamine.

Vật liệu nội thất căn hộ cho thuê nên chọn thế nào?

Vật liệu nội thất căn hộ cho thuê nên chọn theo ba tiêu chí: chịu trầy xước và va đập khi khách chuyển đồ, chịu ẩm ở bếp và phòng tắm, và dễ lau dọn giữa các lượt khách. Gỗ công nghiệp chống ẩm phủ Melamine hoặc Laminate là lựa chọn phổ biến cho khối tủ lớn vì ổn định kích thước và có nhiều màu đồng bộ.

Tìm hiểu thêm: so sánh MDF, HDF, MFC và các loại gỗ chống ẩm phù hợp khí hậu Việt Nam.

Quy trình thi công nội thất căn hộ dịch vụ tại Thế Giới Mộc

Thế Giới Mộc triển khai nội thất căn hộ dịch vụ theo 6 bước. Mục tiêu là đưa tòa nhà vào khai thác sớm nhất có thể:

1. Khảo sát và đo hiện trạng: đo từng loại phòng, ghi nhận vị trí điện nước, cửa sổ, hộp kỹ thuật.
2. Chuẩn hóa loại phòng: gom các phòng có kích thước tương tự thành một số mẫu để sản xuất module.
3. Lên phương án và cấu hình vật liệu: theo đối tượng khách thuê, phân khúc và ngân sách nhà đầu tư.
4. Bóc tách khối lượng và dự toán theo số phòng: báo giá chi tiết theo từng loại phòng và khu chung.
5. Sản xuất tại xưởng và lắp đặt cuốn chiếu theo tầng: tầng nào xong trước có thể bàn giao trước để chuẩn bị khai thác.
6. Nghiệm thu từng phòng và bàn giao: kèm danh sách mã vật liệu, phụ kiện để nhà đầu tư thay thế về sau.

Báo giá thi công nội thất căn hộ dịch vụ được tính như thế nào?

Báo giá thi công nội thất căn hộ dịch vụ tại Thế Giới Mộc được lập theo số phòng nhân với chi phí từng loại phòng, cộng nội thất khu dùng chung. Cách tính này giúp nhà đầu tư dễ đối chiếu với kế hoạch kinh doanh. Chi phí phụ thuộc vào số phòng và loại phòng, phân khúc, vật liệu, phạm vi công việc và hiện trạng tòa nhà.

Công thức lập ngân sách nội thất:

Ngân sách nội thất = Σ (số phòng mỗi loại × chi phí nội thất của loại phòng đó) + nội thất khu dùng chung

Có đơn giá nội thất căn hộ dịch vụ theo m² cố định không? Không nên dùng đơn giá theo m² cố định cho căn hộ dịch vụ. Chi phí phụ thuộc vào số món nội thất trong mỗi phòng nhiều hơn là diện tích. Một studio nhỏ vẫn cần đủ giường, tủ, bếp, bàn như căn rộng hơn.

Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để nhận báo giá?

• Mặt bằng các tầng hoặc bản vẽ kiến trúc
• Số tầng, số phòng và loại phòng (studio, 1PN, 2PN)
• Phân khúc và đối tượng khách thuê hướng tới
• Phạm vi mong muốn (chỉ nội thất gỗ hay trọn gói)
• Hiện trạng tòa nhà và mốc dự kiến đưa vào khai thác

Cải tạo nhà phố thành căn hộ dịch vụ: phần nội thất cần lưu ý gì?

Khi cải tạo nhà phố thành căn hộ dịch vụ, phần nội thất cần đi sau khi đã chốt mặt bằng chia phòng, hệ thống điện nước riêng cho từng phòng và các yêu cầu an toàn của tòa nhà. Nội thất làm trước khi các phần này ổn định rất dễ phải tháo ra làm lại. Thế Giới Mộc khảo sát hiện trạng, đo lại từng phòng sau khi phần thô hoàn tất rồi mới sản xuất.

Thi công nội thất căn hộ dịch vụ tại TP.HCM

Thế Giới Mộc nhận thi công căn hộ dịch vụ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Xưởng sản xuất ở Tân Vĩnh Lộc và văn phòng ở Bình Tân giúp khảo sát và giao hàng thuận tiện tới các khu vực như Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh, Bình Thạnh, Thủ Đức và các quận nội thành.

Kinh nghiệm thi công căn hộ diện tích nhỏ của Thế Giới Mộc đến từ các dự án chung cư như chung cư Emerald Tân Phú và chung cư Hà Đô Centrosa, Quận 10 – 87 m2. Đây là căn hộ gia đình, không phải căn hộ dịch vụ, nhưng cùng bài toán tối ưu diện tích và tủ âm tường.

• Xưởng sản xuất: B10/15/1G, Ấp 2A, xã Tân Vĩnh Lộc, TP. Hồ Chí Minh
• Văn phòng: Số 27, đường 10A, KDC Vĩnh Lộc, Khu phố 4, phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0926 132 132 (Mr. Vững)
• Email: lienhe@thegioimoc.vn

Câu hỏi thường gặp về thi công nội thất căn hộ dịch vụ

Thi công nội thất căn hộ dịch vụ gồm những hạng mục nào?

Thi công nội thất căn hộ dịch vụ gồm nội thất từng phòng (giường, tủ áo, kệ, bàn ăn – làm việc, tủ bếp, tủ lavabo) và nội thất khu dùng chung của tòa nhà như sảnh, hành lang, khu giặt. Phạm vi có thể chỉ là nội thất gỗ hoặc trọn gói, tùy thỏa thuận trong hồ sơ báo giá.

Căn hộ dịch vụ khác căn hộ chung cư thế nào khi làm nội thất?

Căn hộ dịch vụ phục vụ nhiều lượt khách thuê, nên nội thất ưu tiên độ bền, sự đồng bộ giữa các phòng và chi phí bảo trì thấp. Căn hộ chung cư để ở ưu tiên sở thích của gia chủ. Vì vậy căn hộ dịch vụ thường chuẩn hóa theo loại phòng và sản xuất hàng loạt.

Chi phí thi công nội thất căn hộ dịch vụ được tính thế nào?

Chi phí được tính theo số phòng nhân với chi phí nội thất của từng loại phòng, cộng nội thất khu dùng chung. Chi phí mỗi loại phòng phụ thuộc vào phân khúc, vật liệu, phạm vi công việc và hiện trạng tòa nhà. Không nên dùng đơn giá theo m² cố định cho căn hộ dịch vụ.

Vì sao nên sản xuất nội thất căn hộ dịch vụ tại xưởng?

Một tòa nhà căn hộ dịch vụ có nhiều phòng dùng chung vài mẫu nội thất. Sản xuất module tại xưởng giúp các phòng đồng đều về chất lượng, rút ngắn thời gian thi công tại tòa nhà và thay thế linh kiện nhanh khi bảo trì giữa các lượt khách.

Nên chọn vật liệu gì cho nội thất căn hộ cho thuê?

Nên chọn gỗ công nghiệp chống ẩm phủ Melamine cho khối tủ lớn, Laminate hoặc đá cho mặt bếp và mặt bàn, cốt chống ẩm cho phòng tắm, cùng phụ kiện bản lề giảm chấn, ray trượt chịu tải. Tiêu chí chính là chịu trầy, chịu ẩm và dễ lau dọn.

Thế Giới Mộc có nhận thi công căn hộ dịch vụ theo từng tầng để khai thác sớm không?

Có. Nội thất được sản xuất tại xưởng theo module rồi lắp đặt cuốn chiếu theo từng tầng. Tầng nào hoàn thiện trước có thể nghiệm thu và bàn giao trước để nhà đầu tư chuẩn bị đưa vào khai thác.

Bạn đang đầu tư căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ cho thuê?

Gửi mặt bằng và số phòng cho Thế Giới Mộc. Chúng tôi sẽ khảo sát, đề xuất chuẩn hóa loại phòng và gửi dự toán thi công nội thất căn hộ dịch vụ theo từng loại phòng.

Gửi mặt bằng – nhận dự toán hoặc gọi 0926 132 132